Мы используем cookies для работы сайта, аналитики и рекламы. Нажимая «Принять все», вы соглашаетесь на использование всех категорий cookies. Подробнее — в Политике конфиденциальности.
+7 (963) 976-35-73
ПН-ВС 10:00-22:00
ПН-ВС 10:00-22:00
Green Forest и Этномир — два разных сценария загородного объекта: личное использование, аренда, управление и расчетная модель дохода.
Туристическая недвижимость
с понятной арендной моделью
с понятной арендной моделью
Какую задачу должен решить загородный объект?
Загородный объект под краткосрочную аренду: важны локация, спрос, загрузка, сервис, расходы и понятная модель управления.
ХОЧУ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ
Дом для отдыха, семьи и жизни за городом. Можно использовать самому, а в свободные периоды передавать в аренду или управление.
НУЖЕН ДОМ ДЛЯ СЕБЯ
Объекты в развивающихся локациях, где важны земля, инфраструктура, спрос на отдых и потенциал района в перспективе.
ИНТЕРЕСЕН РОСТ СТОИМОСТИ
Уточним бюджет, цель, локацию и формат. По этим вводным подберем 1−2 объекта, которые стоит разобрать предметно.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР
Две локации для загородного объекта
ежемесячный доход по модели
127 000 ₽
IRR по расчетной модели
до 44% годовых
первоначальный взнос
от 3,9 млн ₽
стоимость дома
12 млн ₽
Green Forest — проект для тех, кто хочет загородный дом в готовой среде, а не участок «на потом». Здесь уже есть дома, территория, окружение и формат, который можно рассматривать для личного отдыха и сдачи в аренду.
Важна не только планировка дома, но и сама локация: поселок, дороги, участок, благоустройство, сервис и возможность передать объект в управление.
Важна не только планировка дома, но и сама локация: поселок, дороги, участок, благоустройство, сервис и возможность передать объект в управление.
Готовые дома для отдыха, аренды и управления
Green Forest
ЗАГОРОДНЫЙ ПОСЕЛОК
ежемесячный доход по модели
114 000 ₽
IRR по расчетной модели
до 40% годовых
первоначальный взнос
от 3 млн ₽
стоимость дома
6 млн ₽
Этномир — формат для тех, кто смотрит загородную недвижимость через поток гостей, инфраструктуру и готовый туристический интерес. Здесь ключевую роль играет не только дом, а место, в котором он расположен.
Такой объект важно оценивать по загрузке, сезонности, расходам, сервису, управлению и тому, как дом может работать в арендной модели.
Такой объект важно оценивать по загрузке, сезонности, расходам, сервису, управлению и тому, как дом может работать в арендной модели.
Дом в локации с гостевым спросом и управлением
Этномир
ТУРИСТИЧЕСКАЯ ЛОКАЦИЯ
Получить финансовую модель по Green Forest
Оставьте контакты — покажем стоимость дома, первоначальный взнос, ежемесячный доход по модели, IRR, управление и условия входа.
Обсудить объект Green Forest
Оставьте контакты — разберем вашу задачу, бюджет и подскажем, подходит ли Green Forest для отдыха, аренды или передачи в управление.
Получить финансовую модель по Этномиру
Оставьте контакты — покажем стоимость дома, первоначальный взнос, ежемесячный доход по модели, IRR, управление и особенности локации.
Обсудить объект в Этномире
Оставьте контакты — разберем локацию, формат дома, управление, финансовую модель и подскажем, подходит ли объект под вашу задачу.
Дом передается готовым к аренде и управлению
05
Проект включает:
Арендную модель с управлением, сервисом, загрузкой и отчетностью по объекту
04
Инфраструктуру для отдыха: прогулки, мероприятия, семейные и гостевые сценарии
03
Участок с благоустройством, подключенными коммуникациями и подготовленной территорией
02
Современный ремонт, износостойкую мебель, технику и комплектацию для проживания гостей
01
Готовый дом, который можно использовать для отдыха и передавать в арендную программу
*Дом передается полностью готовым к эксплуатации. Дополнительные вложения на запуск не требуются.
Личная ответственность за каждый объект
Александр Поздняков
основатель «Гарнет Инвест»
Что я беру на себя:
Разбор рисков
Не прячу слабые места: сезонность, загрузку, расходы, состояние дома, сервис и управление.
Не прячу слабые места: сезонность, загрузку, расходы, состояние дома, сервис и управление.
Загородный объект нельзя выбирать только по красивому дому и цифре доходности. Важно понять всю модель: где расположен дом, кто будет приезжать, какая может быть загрузка, какие расходы потребуются и кто будет заниматься управлением.
Я участвую в отборе до того, как объект попадает в подбор. Смотрю, где есть реальный сценарий использования: отдых для себя, аренда, управление, сезонность и понятная экономика.
Если дом хорошо выглядит на фото, но не проходит по локации, спросу, сервису или модели управления, мы не упаковываем его как «выгодное предложение». Лучше показать меньше объектов, но те, которые можно разбирать предметно.
Я участвую в отборе до того, как объект попадает в подбор. Смотрю, где есть реальный сценарий использования: отдых для себя, аренда, управление, сезонность и понятная экономика.
Если дом хорошо выглядит на фото, но не проходит по локации, спросу, сервису или модели управления, мы не упаковываем его как «выгодное предложение». Лучше показать меньше объектов, но те, которые можно разбирать предметно.
Стратегия входа
Помогаю понять, что смотреть сейчас, а что лучше не трогать под вашу задачу.
Помогаю понять, что смотреть сейчас, а что лучше не трогать под вашу задачу.
Отбор объектов
Смотрю, есть ли в объекте понятная локация, спрос, формат использования и арендная модель.
Смотрю, есть ли в объекте понятная локация, спрос, формат использования и арендная модель.
— Мы берем на себя ежедневную работу с объектом.
Что входит в управление:
— Вы покупаете дом.
Бронирования, гости, уборка, сервис, расходы, выплаты и вопросы по дому не остаются на собственнике один на один. Управление выстраивается так, чтобы объект не просто был куплен, а продолжал работать.
Подключаем каналы размещения, следим за календарем, загрузкой и ценой проживания.
Бронирования
Ведем коммуникацию, заселение, правила проживания и вопросы во время отдыха.
Гости
После покупки дом не остается на вас
Загородный объект приносит доход не сам по себе. Его нужно готовить к гостям, продвигать, убирать, обслуживать, считать расходы, контролировать загрузку и состояние. Эту операционную часть берет на себя Garnet.
Следим за состоянием дома, участка, техники, сезонными и бытовыми вопросами.
Эксплуатация
Организуем уборку, белье, расходники и подготовку дома между заездами.
Сервис
Доход перечисляется собственнику по согласованной модели, за вычетом расходов на управление и сервис.
Выплаты
— Мы берем на себя ежедневную работу с объектом.
— Вы покупаете дом.
Бронирования, гости, уборка, сервис, расходы, выплаты и вопросы по дому не остаются на собственнике один на один. Управление выстраивается так, чтобы объект не просто был куплен, а продолжал работать.
Подключаем каналы размещения, следим за календарем, загрузкой и ценой проживания.
Бронирования
Ведем коммуникацию, заселение, правила проживания и вопросы во время отдыха.
Гости
После покупки дом не остается на вас
Загородный объект приносит доход не сам по себе. Его нужно готовить к гостям, продвигать, убирать, обслуживать, считать расходы, контролировать загрузку и состояние. Эту операционную часть берет на себя Garnet.
Следим за состоянием дома, участка, техники, сезонными и бытовыми вопросами.
Эксплуатация
Организуем уборку, белье, расходники и подготовку дома между заездами.
Сервис
Доход перечисляется собственнику по согласованной модели, за вычетом расходов на управление и сервис.
Выплаты
Что входит в управление:
Разберем управление загородным объектом
Оставьте контакты — покажем, как устроено управление домом: бронирования, гости, уборка, сервис, эксплуатация, расходы и выплаты собственнику.
Почему выбирают загородные объекты Garnet
Гостей, бронирования, уборку, сервис, загрузку и операционные вопросы берет на себя управляющая компания. Собственник контролирует результат без ежедневного участия.
Управление под ключ
Собственник получает долю от фактического дохода дома. Условия распределения, расходы и порядок выплат фиксируются заранее в договоре.
Доход по модели распределения
Дом и участок оформляются в собственность покупателя, после чего объект может быть передан в арендную программу по договору управления.
Понятная модель владения
Локация, инфраструктура и сценарии отдыха создают спрос не только в высокий сезон. Дом можно рассматривать как объект, который работает через бронирования, сервис и управление.
Постоянный туристический поток
Как мы работаем
Как мы работаем
Анализируем задачи и бюджет
Начинаем с понимания цели инвестора: доход, сохранение капитала или комбинированный формат с личным использованием. Учитываем бюджет, горизонт инвестирования и желаемый уровень участия.
Подбираем формат дома
Предлагаем подходящий формат участия — дом целиком, лот или ипотечное решение. Учитываем характеристики объекта и потенциальную модель загрузки.
Проводим расчет модели
Готовим предварительный финансовый сценарий с учетом загрузки, сезонности, расходов и условий распределения дохода. Это позволяет оценить логику работы объекта до сделки.
Оформляем сделку
Дом и участок оформляются в собственность инвестора. Условия покупки, управления и распределения дохода фиксируются в договоре.
Передаем объект в управление
После регистрации собственности объект включается в арендную программу и проходит финальную подготовку к запуску.
Запускаем аренду
Управляющая компания подключает каналы бронирования, настраивает маркетинг и ценообразование. Дом начинает работать как арендный бизнес.
Предоставляем отчетность
Инвестор получает регулярную отчетность о загрузке, доходе и состоянии объекта и контролирует результат без участия в операционной деятельности.
Garnet работает с загородной недвижимостью как с активом
Garnet занимается загородными объектами, которые можно использовать не только для отдыха, но и для арендной модели: выбрать дом, разобрать локацию, посчитать загрузку, расходы, управление и понятный сценарий работы объекта.
Мы не смотрим на загородную недвижимость как на «дом на красивом участке». Для нас важнее другое: где расположен объект, кто будет приезжать, есть ли спрос, как устроен сервис, сколько стоит содержание и кто будет заниматься домом после покупки.
Поэтому в подбор попадают не случайные варианты, а объекты, которые можно разбирать предметно: по локации, формату дома, гостевому спросу, управлению, расходам, загрузке и модели выплат.
Мы не смотрим на загородную недвижимость как на «дом на красивом участке». Для нас важнее другое: где расположен объект, кто будет приезжать, есть ли спрос, как устроен сервис, сколько стоит содержание и кто будет заниматься домом после покупки.
Поэтому в подбор попадают не случайные варианты, а объекты, которые можно разбирать предметно: по локации, формату дома, гостевому спросу, управлению, расходам, загрузке и модели выплат.
Что делает Garnet:
Помогаем не только с выбором дома, но и с дальнейшей работой: бронирования, гости, сервис, эксплуатация, выплаты и отчетность.
Разбираем стоимость, первоначальный взнос, загрузку, сезонность, расходы, управление и возможный доход по модели.
Смотрим, что вам ближе: дом для отдыха, арендная модель, смешанный формат или объект с управлением.
Считает модель до решения
Передает объект в работу
Подбирает объект под задачу
Получить консультацию по загородным объектам
Оставьте контакты — уточним вашу задачу, бюджет и формат использования, а затем подскажем, что стоит смотреть: Green Forest, Этномир или модель с управлением.
Garnet в цифрах
50% годовых
5 локаций
с 2016 года
По данным компании по реализованным проектам с 2016 года. Доходность зависит от объекта, срока входа и условий сделки.
география проектов
Москва, Московская и Калужская области, Ярославль, Турция.
средняя доходность проектов
Средний показатель по проектам Garnet с 2016 года.
работаем с недвижимостью
Ищем недооцененные объекты, улучшаем их, берем в управление или выводим на продажу.
работаем на рынке
Команда, которая выросла из практики: объекты, сделки, управление, эксплуатация.
с 2014 года
Статьи и экспертные материалы Garnet
Почему отдых у воды помогает перезагрузиться
Домик у озера: как вода возвращает нам способность отдыхать
ОТДЫХ
Идеи для спокойного отдыха ближе к природе
Как провести лето экологично
ОБРАЗ ЖИЗНИ
Низкий порог входа не всегда означает удачный объект
Кладовка как первый актив: вариант или ловушка
РАЗБОР
Студия-апартаменты в городе или загородный дом
Сравнение двух форматов недвижимости
Загородная недвижимость — новая норма?
Почему дом за городом становится привычным форматом
ТРЕНД
ВЫБОР
Подберем загородный объект под ваш бюджет и задачу
Ответьте на несколько вопросов — и мы подскажем, какой формат стоит рассмотреть первым: Green Forest, Этномир, дом для отдыха, объект под аренду или сценарий с управлением.
Отзывы
Разбираем частые вопросы
Обычный дом покупают для личного использования. Здесь объект рассматривается шире: как дом для отдыха, возможной сдачи в аренду и передачи в управление.
Поэтому важно смотреть не только планировку и участок, но и локацию, спрос, загрузку, сервис, расходы и модель выплат.
Поэтому важно смотреть не только планировку и участок, но и локацию, спрос, загрузку, сервис, расходы и модель выплат.
Да, такой сценарий возможен. Дом можно рассматривать для личного отдыха, семейных выездов и смешанного формата: часть времени использовать самому, часть — передавать в арендную программу.
Конкретные условия личного использования лучше обсуждать по выбранному объекту и модели управления.
Конкретные условия личного использования лучше обсуждать по выбранному объекту и модели управления.
Операционную часть берет на себя управляющая компания: бронирования, коммуникацию с гостями, заселение, уборку, сервис, подготовку дома между заездами и текущие вопросы по объекту.
Собственнику не нужно самостоятельно вести календарь, отвечать гостям и заниматься ежедневной операционкой.
Собственнику не нужно самостоятельно вести календарь, отвечать гостям и заниматься ежедневной операционкой.
В управление входят бронирования, работа с гостями, уборка, подготовка дома, расходники, контроль состояния, сервисные вопросы, расчет расходов и выплаты собственнику.
Состав управления может отличаться по объекту, поэтому его лучше смотреть вместе с договором и финансовой моделью.
Состав управления может отличаться по объекту, поэтому его лучше смотреть вместе с договором и финансовой моделью.
Доход зависит от локации, сезона, загрузки, стоимости проживания, расходов, сервиса, состояния дома и условий управления.
Финансовая модель показывает расчетный сценарий, но не является гарантией результата. Ее задача — дать ориентир и показать, за счет чего объект может работать.
Финансовая модель показывает расчетный сценарий, но не является гарантией результата. Ее задача — дать ориентир и показать, за счет чего объект может работать.
Это расчетный показатель, который строится на предполагаемой загрузке, ставке проживания, расходах и условиях распределения дохода.
Фактический результат может отличаться: на него влияют сезонность, спрос, управление, состояние объекта и рыночная ситуация.
Фактический результат может отличаться: на него влияют сезонность, спрос, управление, состояние объекта и рыночная ситуация.
Обычно нужно учитывать управление, сервис, уборку, расходники, коммунальные платежи, обслуживание дома, участка и возможные текущие ремонты.
Точный состав расходов зависит от объекта и фиксируется в условиях управления.
Точный состав расходов зависит от объекта и фиксируется в условиях управления.
Это разные сценарии. Green Forest ближе к формату загородного поселка: отдых, семья, аренда и управление. Этномир — туристическая локация, где важны поток гостей, инфраструктура и арендная программа.
Лучше выбирать не «по картинке», а по задаче: личное использование, доход от аренды, смешанный формат, бюджет и желаемый уровень участия.
Лучше выбирать не «по картинке», а по задаче: личное использование, доход от аренды, смешанный формат, бюджет и желаемый уровень участия.
Да, по текущей логике блока «Как проходит работа» дом и участок оформляются в собственность покупателя. Условия покупки, управления и распределения дохода фиксируются в договоре.
Перед решением нужно отдельно смотреть документы, условия сделки и модель управления по конкретному объекту.
Перед решением нужно отдельно смотреть документы, условия сделки и модель управления по конкретному объекту.
Мы уточняем вашу задачу: бюджет, цель, формат использования, интересующую локацию и желаемый уровень участия.
После этого подскажем, какой объект стоит рассмотреть первым, покажем материалы и финансовую модель, а затем можно перейти к консультации или встрече.
После этого подскажем, какой объект стоит рассмотреть первым, покажем материалы и финансовую модель, а затем можно перейти к консультации или встрече.
Контакты
Телефон:
Адрес:
Режим работы:
Мосфильмовская улица, 74Б
ПН-ВС 10:00-22:00
Записаться на встречу с Garnet
Оставьте контакты — согласуем удобное время, обсудим вашу задачу и подскажем, какие объекты можно рассмотреть под ваш бюджет и цель.
Разберем, какой формат загородного объекта вам подходит
Оставьте контакты — разберем бюджет, цель и формат использования. Подскажем, что стоит смотреть в первую очередь: Green Forest, Этномир, дом для отдыха, объект под аренду или смешанный сценарий с управлением.
Заказать обратный звонок
Оставьте контакты — перезвоним, уточним ваш вопрос и подскажем, с чего лучше начать.
Информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Параметры инвестиций и возможный результат зависят от условий конкретного проекта и определяются индивидуально.
Окончательное решение о вложении средств принимается инвестором самостоятельно.
Параметры инвестиций и возможный результат зависят от условий конкретного проекта и определяются индивидуально.
Окончательное решение о вложении средств принимается инвестором самостоятельно.
ПН-ВС 10:00-22:00
При использовании материалов обязательна активная ссылка на источник.
© GARNET 2014
