Мы используем cookies для работы сайта, аналитики и рекламы. Нажимая «Принять все», вы соглашаетесь на использование всех категорий cookies. Подробнее — в Политике конфиденциальности.
+7 (963) 976-35-73
ПН-ВС 10:00-22:00
ПН-ВС 10:00-22:00
Показываем актуальные объекты по складам и готовому арендному бизнесу. Если нужно, подберем 1−2 варианта под вашу задачу.
Коммерческая недвижимость
с понятными объектами
с понятными объектами
Выберите, что для вас важнее
Объекты с действующим арендатором, договором и понятным денежным потоком. Подходят, когда важны регулярные выплаты и минимум неопределенности на старте.
ХОЧУ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ ДОХОД
Склад, производство, офис или смешанный формат. Здесь важны локация, подъезд, планировка, коммуникации и возможность адаптировать пространство под работу.
НУЖЕН ОБЪЕКТ ПОД СВОЙ БИЗНЕС
Объекты в запуске или после улучшений: вход на раннем этапе, ремонт, сдача в аренду и последующая продажа как готового коммерческого актива.
ИНТЕРЕСЕН РОСТ СТОИМОСТИ
Уточним бюджет, цель, срок и формат объекта. По этим вводным подберем 1−2 варианта, которые стоит разбирать предметно.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР
Актуальные объекты
склад, производство, офис
3 этажа
арендная доходность по модели
до 13% годовых
вход инвестора
от 1,5 млн ₽
общая площадь
2440 м²
Объект для тех, кто смотрит коммерческую недвижимость не как «один большой склад», а как набор помещений внутри работающего производственно-складского комплекса.
Здесь есть разные площади, действующие арендаторы и расчетная модель, которую можно разбирать предметно: по входу, арендному потоку, капитализации и сценарию выхода.
Здесь есть разные площади, действующие арендаторы и расчетная модель, которую можно разбирать предметно: по входу, арендному потоку, капитализации и сценарию выхода.
Производственно-складской комплекс с действующими арендаторами
Графит, Жуковский
LIGHT INDUSTRIAL
арендный поток в месяц
220 000 ₽
арендный поток в год
2 640 000 ₽
срок окупаемости
8,5 лет
общая площадь
108,8 м²
Здесь уже есть то, что обычно ищут в готовом арендном бизнесе: действующий арендатор, ремонт под стандарты арендатора, понятная арендная ставка и работающий объект.
Локация усиливает объект: первая линия от дороги, единственный пункт выдачи в районе, рядом продуктовый магазин, медицинский кластер, детский сад и центр творчества.
Локация усиливает объект: первая линия от дороги, единственный пункт выдачи в районе, рядом продуктовый магазин, медицинский кластер, детский сад и центр творчества.
Готовый арендный бизнес с Wildberries
Зеленоград
STREET RETAIL
склад, производство, офис
3 этажа
арендная доходность по модели
до 13% годовых
вход инвестора
от 1,5 млн ₽
общая площадь
2440 м²
Объект в Пушкино — это не пустое помещение «под будущего арендатора». В проекте уже есть арендная логика: федеральная производственно-торговая компания, договор аренды на 5 лет, понятная ставка и ежемесячная модель выплат собственникам.
Локация работает на спрос: 19 км от МКАД, выезд на М8 «Холмогоры», 20 км до ЦКАД, рядом железнодорожная станция и остановка.
Локация работает на спрос: 19 км от МКАД, выезд на М8 «Холмогоры», 20 км до ЦКАД, рядом железнодорожная станция и остановка.
Комплекс с долгосрочным арендатором и входом от 1,5 млн рублей
Графит, Пушкино
LIGHT INDUSTRIAL
склад, производство, офис
6 этаж
по спекулятивной стратегии
до 36% годовых
вход в проект
от 7,5 млн ₽
общая площадь
1132,5 м²
Зингер — объект для тех, кто готов смотреть не только готовый арендный поток, но и проект с потенциалом роста после ремонта, сдачи в аренду и последующей продажи как готового арендного бизнеса.
Это промышленная территория в Подольске: город рядом с Новой Москвой, на территории бывшего завода работает много компаний, огороженная территория и заезды для транспорта.
Это промышленная территория в Подольске: город рядом с Новой Москвой, на территории бывшего завода работает много компаний, огороженная территория и заезды для транспорта.
Производство, склад и офис на территории бывшего завода
Зингер, Подольск
LIGHT INDUSTRIAL
электрическая мощность
80 кВт
плановая доходность по расчетной модели
40% годовых
от ЦКАД
1,5 км
от МКАД
40 км
Донино — объект для тех, кому важна логистика, формат помещений и возможность работать с комплексом целиком или отдельными частями.
Локация сильная для складского и производственного сценария: 1,5 км до ЦКАД, первая линия Егорьевского шоссе, площадка для разгрузки, парковка, коммуникации и возможность увеличить электрическую мощность.
Локация сильная для складского и производственного сценария: 1,5 км до ЦКАД, первая линия Егорьевского шоссе, площадка для разгрузки, парковка, коммуникации и возможность увеличить электрическую мощность.
Производственно-складской комплекс у ЦКАД
Донино, Раменское
LIGHT INDUSTRIAL
Получить финансовую модель по объекту «Графит, Жуковский»
Оставьте контакты — покажем ключевые параметры объекта: площадь, арендаторов, расчетную доходность, расходы и сценарий выхода.
Обсудить объект «Графит, Жуковский»
Оставьте контакты — уточним вашу задачу, бюджет и подскажем, подходит ли этот объект под ваш формат инвестиций.
Получить финансовую модель по объекту «Зеленоград»
Оставьте контакты — покажем арендный поток, срок окупаемости, условия аренды, расходы и параметры готового арендного бизнеса.
Обсудить объект «Зеленоград»
Оставьте контакты — разберем объект, арендатора, ставку, окупаемость и подскажем, подходит ли он под вашу задачу.
Получить финансовую модель по объекту «Графит, Пушкино»
Оставьте контакты — покажем условия входа, арендную модель, срок договора, доходность и ключевые параметры объекта.
Обсудить объект «Графит, Пушкино»
Оставьте контакты — уточним бюджет, цель и формат участия, а затем подскажем, насколько этот объект подходит под вашу задачу.
Получить финансовую модель по объекту «Зингер, Подольск»
Оставьте контакты — покажем расчет по проекту: вход, ремонт, аренду, потенциальный рост стоимости и сценарий выхода.
Обсудить объект «Зингер, Подольск»
Оставьте контакты — разберем формат объекта, потенциал роста, риски, управление и подскажем, подходит ли он под вашу стратегию.
Получить финансовую модель по объекту «Донино, Раменское»
Оставьте контакты — покажем расчетную модель, логистику, параметры объекта, расходы, доходность и возможный сценарий входа.
Обсудить объект «Донино, Раменское»
Оставьте контакты — разберем локацию, формат помещений, условия входа, управление и подскажем, стоит ли смотреть этот объект предметно.
Личная ответственность за каждый объект
Александр Поздняков
основатель «Гарнет Инвест»
Что я беру на себя:
Разбор рисков
Не прячу слабые места: арендаторы, сроки, ремонт, документы, управление.
Не прячу слабые места: арендаторы, сроки, ремонт, документы, управление.
Коммерческая недвижимость не выбирается по одной цифре доходности. Важно понять объект целиком: локацию, спрос, арендатора, документы, ремонт, управление и выход из сделки.
Я участвую в отборе до того, как объект попадает в подбор. Смотрю, где есть реальный сценарий, а где предложение красиво выглядит только на презентации.
Если объект не проходит по логике, мы его не упаковываем как «выгодное предложение». Лучше показать меньше объектов, но те, по которым можно говорить предметно.
Я участвую в отборе до того, как объект попадает в подбор. Смотрю, где есть реальный сценарий, а где предложение красиво выглядит только на презентации.
Если объект не проходит по логике, мы его не упаковываем как «выгодное предложение». Лучше показать меньше объектов, но те, по которым можно говорить предметно.
Стратегия входа
Помогаю понять, что смотреть сейчас, а что лучше не трогать под вашу задачу.
Помогаю понять, что смотреть сейчас, а что лучше не трогать под вашу задачу.
Отбор объектов
Смотрю, есть ли в объекте понятная экономика, спрос и сценарий использования.
Смотрю, есть ли в объекте понятная экономика, спрос и сценарий использования.
— Мы берем на себя ежедневную работу с объектом.
Что входит в управление:
— Вы покупаете актив.
Арендатор, договор, эксплуатация, расходы, выплаты и вопросы по объекту не остаются на собственнике один на один. Управление выстраивается так, чтобы объект не просто был куплен, а продолжал работать.
Сопровождаем действующего арендатора или помогаем выстроить арендную модель для объекта.
Арендатор
Следим за условиями аренды, сроками, платежами и документами, которые влияют на доходность.
Договоры
После покупки объект не остается на вас
Коммерческая недвижимость приносит доход не сама по себе. Ее нужно сдавать, обслуживать, считать расходы, вести арендатора и держать объект в рабочем состоянии. Эту операционную часть берет на себя Garnet.
Считаем арендный поток, расходы УК и итоговую сумму, которая подлежит выплате собственникам.
Финансы
Контролируем рабочее состояние объекта: коммуникации, доступ, технические вопросы, расходы на содержание.
Эксплуатация
Доход от аренды выплачивается собственникам по согласованной модели, за вычетом расходов на управление и эксплуатацию.
Выплаты
— Мы берем на себя ежедневную работу с объектом.
— Вы покупаете актив.
Арендатор, договор, эксплуатация, расходы, выплаты и вопросы по объекту не остаются на собственнике один на один. Управление выстраивается так, чтобы объект не просто был куплен, а продолжал работать.
Сопровождаем действующего арендатора или помогаем выстроить арендную модель для объекта.
Арендатор
Следим за условиями аренды, сроками, платежами и документами, которые влияют на доходность.
Договоры
После покупки объект не остается на вас
Коммерческая недвижимость приносит доход не сама по себе. Ее нужно сдавать, обслуживать, считать расходы, вести арендатора и держать объект в рабочем состоянии. Эту операционную часть берет на себя Garnet.
Считаем арендный поток, расходы УК и итоговую сумму, которая подлежит выплате собственникам.
Финансы
Контролируем рабочее состояние объекта: коммуникации, доступ, технические вопросы, расходы на содержание.
Эксплуатация
Доход от аренды выплачивается собственникам по согласованной модели, за вычетом расходов на управление и эксплуатацию.
Выплаты
Что входит в управление:
Разберем объект и модель управления
Оставьте контакты — покажем, как устроено управление объектом: арендатор, договоры, эксплуатация, расходы и выплаты собственникам.
Почему инвесторы заходят в объекты с Garnet
Garnet работает с объектами как с активами: ищет, улучшает, сдает, управляет и выводит на продажу. Поэтому смотрим не только на вход, но и на весь путь объекта.
Работаем с объектом до результата
После покупки инвестор не остается один с арендатором, документами, техническими вопросами и расходами. Операционную часть ведет Garnet, чтобы объект продолжал работать.
Берем управление на себя
До сделки важно понимать не только доходность, но и расходы, арендатора, сроки, управление и сценарий выхода. Поэтому по объектам готовим финансовую модель, а не продаем «цифру на баннере».
Показываем экономику до решения
Мы не просто показываем объект инвестору. В ряде проектов Garnet заходит собственным капиталом — поэтому смотрит на сделку так же внимательно: экономика, спрос, риски и выход.
Заходим в проекты своими деньгами
Как проходит работа с объектом
Как проходит работа с объектом
Мы берем на себя управление объектом: работу с арендаторами, техническое обслуживание и контроль финансовых потоков.
Задача инвестора — понимать, как работает объект и контролировать результат, а не заниматься операционной частью.
Задача инвестора — понимать, как работает объект и контролировать результат, а не заниматься операционной частью.
Garnet Invest заходит в проекты собственными средствами, поэтому мы заинтересованы в результате наравне с инвестором.
Условия участия и формат входа в проект обсуждаются заранее и фиксируются на старте.
Условия участия и формат входа в проект обсуждаются заранее и фиксируются на старте.
На основе выбранного формата мы подбираем складскую недвижимость, которая соответствует целям инвестора и логике рынка.
Оцениваем локацию, техническое состояние объекта, потенциал аренды и возможности развития.
Оцениваем локацию, техническое состояние объекта, потенциал аренды и возможности развития.
До подбора конкретного объекта мы определяем, какие форматы инвестиций в склады подходят под вашу задачу.
Учитываем текущую ситуацию на рынке, спрос со стороны арендаторов и особенности складской недвижимости.
Учитываем текущую ситуацию на рынке, спрос со стороны арендаторов и особенности складской недвижимости.
Мы начинаем с понимания ваших целей:
- на какой срок вы рассматриваете инвестиции,
- какой уровень риска вам комфортен
- и какую сумму вы готовы разместить.
Уточняем задачу инвестора
Отбираем подходящие объекты
Разбираем экономику
Проверяем объект и условия
Сопровождаем после сделки
Если объект подходит, помогаем с дальнейшими шагами: управлением, арендатором, эксплуатацией, расходами и выплатами собственникам.
Смотрим финансовую модель: стоимость входа, арендный поток, расходы, управление, срок окупаемости и возможный сценарий выхода.
Разбираем локацию, арендатора, документы, состояние объекта, риски, сроки и то, что может повлиять на результат.
Разбираем бюджет, цель, горизонт инвестиций и желаемый формат: готовая аренда, light industrial, склад под бизнес или объект с потенциалом роста.
Показываем не весь список подряд, а 1−2 варианта, которые подходят под вашу задачу, бюджет и уровень участия в управлении.
Garnet работает с недвижимостью как с активом
Garnet Invest занимается объектами, в которых можно раскрыть стоимость: найти недооцененный актив, разобраться в экономике, улучшить состояние, выстроить аренду, управление и понятный сценарий выхода.
Мы не смотрим на недвижимость как на набор квадратных метров. Для нас важнее другое: где объект находится, кому он нужен, как его можно использовать, что мешает ему зарабатывать сейчас и что нужно сделать, чтобы он стал понятным коммерческим активом.
Поэтому в подбор попадают не случайные варианты «с рынка», а объекты, которые можно разбирать предметно: по локации, спросу, документам, арендаторам, расходам, управлению и сроку выхода.
Мы не смотрим на недвижимость как на набор квадратных метров. Для нас важнее другое: где объект находится, кому он нужен, как его можно использовать, что мешает ему зарабатывать сейчас и что нужно сделать, чтобы он стал понятным коммерческим активом.
Поэтому в подбор попадают не случайные варианты «с рынка», а объекты, которые можно разбирать предметно: по локации, спросу, документам, арендаторам, расходам, управлению и сроку выхода.
Что делает Garnet:
Берем на себя не только вход в объект, но и дальнейшую работу: арендаторы, эксплуатация, расходы, выплаты и сценарий выхода.
Смотрим, что нужно изменить: состояние, ремонт, назначение, арендную модель, управление, позиционирование.
Ищем активы, где стоимость можно раскрыть через улучшение, аренду, управление или продажу.
Улучшает и упаковывает объект
Доводит до работающей модели
Находит недооцененные объекты
Получите консультацию по объектам Garnet
Оставьте контакты — уточним бюджет, цель и формат объекта, а затем подскажем, какие варианты стоит смотреть в первую очередь.
Garnet в цифрах
50% годовых
5 локаций
с 2016 года
По данным компании по реализованным проектам с 2016 года. Доходность зависит от объекта, срока входа и условий сделки.
география проектов
Москва, Московская и Калужская области, Ярославль, Турция.
средняя доходность проектов
Средний показатель по проектам Garnet с 2016 года.
работаем с недвижимостью
Ищем недооцененные объекты, улучшаем их, берем в управление или выводим на продажу.
работаем на рынке
Команда, которая выросла из практики: объекты, сделки, управление, эксплуатация.
с 2014 года
Статьи и экспертные материалы Garnet
Как старый завод превращается в рабочий объект
Завод «Зингер»: промышленное наследие как бизнес-актив
КЕЙС
Почему недооцененный объект может стать возможностью
Как работают дистресс-активы
СТРАТЕГИЯ
Не демпинг, а упаковка объекта и управление
Как сдавать склады дороже рынка без демпинга
АРЕНДА
Почему склады остаются в фокусе Garnet в 2026 году
Логика, по которой команда выбирает этот сегмент
Как выбрать коммерческую недвижимость
На что смотреть до покупки объекта
ГАЙД
МНЕНИЕ
Подберем объект под ваш бюджет и задачи
Ответьте на несколько вопросов — и мы покажем, какие объекты имеет смысл смотреть в первую очередь: готовую аренду, light industrial, склад под бизнес или проект с потенциалом роста.
Отзывы
Разбираем частые вопросы
В коммерческой недвижимости важны не только локация и цена за метр. Здесь нужно смотреть, кто будет пользоваться объектом, какой арендный поток возможен, какие расходы нужны для работы, кто управляет объектом и как можно выйти из сделки.
Нет. Доходность зависит от конкретного объекта, арендатора, срока входа, расходов, управления и рыночной ситуации. Мы показываем расчетную модель, но не подменяем ее обещанием.
В модели разбираются стоимость входа, арендный поток, расходы, управление, окупаемость, возможный рост стоимости и сценарий выхода. Ее задача — показать не только доходность, но и то, за счет чего объект может работать.
По ряду объектов операционную часть берет на себя Garnet: арендатор, договоры, эксплуатация, расходы, выплаты и технические вопросы. Инвестору не нужно становиться управляющим складом.
Это объект, где уже есть арендатор, договор, ставка аренды и понятный денежный поток. Но даже такой объект нужно проверять: срок договора, расходы, состояние помещения, надежность арендатора и управление.
Да, по отдельным объектам возможен вход с меньшей суммой, чем покупка объекта целиком. Но важно смотреть не только минимальный порог, а всю модель: долю, права, выплаты, расходы, управление и условия выхода.
Зависит от задачи. Готовая аренда понятнее на старте: есть арендатор и денежный поток. Объект в запуске может дать больший потенциал роста, но требует внимательнее смотреть ремонт, сроки, аренду, документы и управление.
Мы смотрим не только на доходность в презентации. Важны локация, спрос, формат помещений, арендатор, документы, состояние объекта, расходы, управление и возможный выход. Если объект слабый по логике, его не нужно упаковывать как выгодное предложение.
Да, если объект доступен для просмотра и это имеет смысл на текущем этапе. Обычно сначала стоит изучить материалы и финансовую модель, чтобы ехать уже с конкретными вопросами.
Мы уточняем бюджет, цель, срок и формат объекта. После этого показываем подходящие варианты, материалы и следующий шаг: разбор модели, консультация или просмотр объекта.
Это зависит от конкретной сделки и формата участия. Условия выхода лучше обсуждать до входа: срок владения, потенциальная продажа, рост стоимости, арендный поток и юридическая структура.
Контакты
Телефон:
Адрес:
Режим работы:
Мосфильмовская улица, 74Б
ПН-ВС 10:00-22:00
Записаться на встречу с Garnet
Оставьте контакты — согласуем удобное время, обсудим вашу задачу и подскажем, какие объекты можно рассмотреть под ваш бюджет и цель.
Покажем, какие объекты стоит смотреть именно вам
Оставьте контакты — разберем бюджет, цель, горизонт инвестиций и формат объекта. После этого подскажем, что имеет смысл смотреть в первую очередь: готовую аренду, light industrial, склад под бизнес или объект с потенциалом роста.
Заказать обратный звонок
Оставьте контакты — перезвоним, уточним ваш вопрос и подскажем, с чего лучше начать.
Информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Параметры инвестиций и возможный результат зависят от условий конкретного проекта и определяются индивидуально.
Окончательное решение о вложении средств принимается инвестором самостоятельно.
Параметры инвестиций и возможный результат зависят от условий конкретного проекта и определяются индивидуально.
Окончательное решение о вложении средств принимается инвестором самостоятельно.
ПН-ВС 10:00-22:00
При использовании материалов обязательна активная ссылка на источник.
© GARNET 2014
